PENGERTIAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
PENGERTIAN RENCANA ANGGARAN BIAYA
Rencana Anggaran Biaya adalah suatu bangunan atau proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah,serta biaya- biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek.
Anggaran biaya merupakan harga dari bahan bangunan yang dihitung dengan teliti, cermat dan memenuhi syarat. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda- beda di masing- masing daerah, disebabkan karena perbedaan harga bahan dan upah tenaga kerja.
Dalam menyusun Anggaran Biaya dapat dilakukan dengan 2 cara berikut :
1.ANGKA BIAYA KASAR
Sebagai Pedoman dalam menyusun anggaran biaya kasar digunakan harga satuan tiap meter persegi (mk2) luas lantai. Anggaran kasar dipakai sebagai pedoman terhadap anggaran biaya yang dihitung secara teliti.
Walaupun namanya anggaran biaya kasar, namun harga satuan tiap m2 luas lantai tidak terlalu jauh berbeda dengan harga yang dihitung secara teliti.
Dibawah ini diberikan sekedar contoh, untuk dapat menggambarkan penyusunan anggaran biaya kasar yaitu :
Bangunan Induk 10 X 8 = 80 m2 dikalikan harga satuan yaitu Rp Rp 150.000 = Rp 12.000.000
Jadi dapat disimpulkan adalah harga perm2 bangunan induk tsb adalah Rp 12.000.000 perm2 nya
2 .ANGKA BIAYA TELITI
Yang dimaksud anggaran biaya teliti adalah Anggaran Biaya Bangunan atau proyek yang dihitung dengan teliti dan cermat sesuai dengan ketentuan dan syarat- syarat penyusunan anggaran biaya. Pada anggaran biaya kasar sebagaimana diuraiakan terdahulu, harga satuan dihitung berdasarkan harga taksiran setiap luas lantai m2. Taksiran tsb haruslah berdasarkan harga yang wajar dan tidak terlalu jauh berbeda dengan harga yang dihitung secara teliti.
Sedangkan penyusunan anggaran biaya yang dihitung secara teliti,didasarkan atau didukung oleh :
a. Besteks
Gunanya untuk menentukan spesifikasi bahan dan syarat- syarat teknis
b. Gambar bestek
Gunanya untuk menetukan/menghitung besarnya masing- masing volume pekerjaan
c. Harga Satuan pekerjaan
Didapat dari harga satuan bahan dan harga satuan upah berdasarkanperhitungan analisa BOW
BOW Singkatan dari Bugerlijke Openbare Werken ialah suatu ketentuan dan ketetapan umum yang ditentukan oleh Dir BOW tanggal 28 Februari 1921 Nomor 5372 A Pada zaman pemerintahan Belanda. Di Zaman sekarang BOW diganti dengan HSPK, yang tentunya tiap kota maupun kabupaten mengeluarkan HSPK dan setiap tahun ada pergantian.
Demikian keterangan tentang arti dari Rencana Anggaran Biaya yang mungkin begitu awam bagi orang yang belum pernah membangun.
Rencana Anggaran Biaya adalah suatu bangunan atau proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah,serta biaya- biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek.
Anggaran biaya merupakan harga dari bahan bangunan yang dihitung dengan teliti, cermat dan memenuhi syarat. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda- beda di masing- masing daerah, disebabkan karena perbedaan harga bahan dan upah tenaga kerja.
Dalam menyusun Anggaran Biaya dapat dilakukan dengan 2 cara berikut :
1.ANGKA BIAYA KASAR
Sebagai Pedoman dalam menyusun anggaran biaya kasar digunakan harga satuan tiap meter persegi (mk2) luas lantai. Anggaran kasar dipakai sebagai pedoman terhadap anggaran biaya yang dihitung secara teliti.
Walaupun namanya anggaran biaya kasar, namun harga satuan tiap m2 luas lantai tidak terlalu jauh berbeda dengan harga yang dihitung secara teliti.
Dibawah ini diberikan sekedar contoh, untuk dapat menggambarkan penyusunan anggaran biaya kasar yaitu :
Bangunan Induk 10 X 8 = 80 m2 dikalikan harga satuan yaitu Rp Rp 150.000 = Rp 12.000.000
Jadi dapat disimpulkan adalah harga perm2 bangunan induk tsb adalah Rp 12.000.000 perm2 nya
2 .ANGKA BIAYA TELITI
Yang dimaksud anggaran biaya teliti adalah Anggaran Biaya Bangunan atau proyek yang dihitung dengan teliti dan cermat sesuai dengan ketentuan dan syarat- syarat penyusunan anggaran biaya. Pada anggaran biaya kasar sebagaimana diuraiakan terdahulu, harga satuan dihitung berdasarkan harga taksiran setiap luas lantai m2. Taksiran tsb haruslah berdasarkan harga yang wajar dan tidak terlalu jauh berbeda dengan harga yang dihitung secara teliti.
Sedangkan penyusunan anggaran biaya yang dihitung secara teliti,didasarkan atau didukung oleh :
a. Besteks
Gunanya untuk menentukan spesifikasi bahan dan syarat- syarat teknis
b. Gambar bestek
Gunanya untuk menetukan/menghitung besarnya masing- masing volume pekerjaan
c. Harga Satuan pekerjaan
Didapat dari harga satuan bahan dan harga satuan upah berdasarkanperhitungan analisa BOW
BOW Singkatan dari Bugerlijke Openbare Werken ialah suatu ketentuan dan ketetapan umum yang ditentukan oleh Dir BOW tanggal 28 Februari 1921 Nomor 5372 A Pada zaman pemerintahan Belanda. Di Zaman sekarang BOW diganti dengan HSPK, yang tentunya tiap kota maupun kabupaten mengeluarkan HSPK dan setiap tahun ada pergantian.
Demikian keterangan tentang arti dari Rencana Anggaran Biaya yang mungkin begitu awam bagi orang yang belum pernah membangun.
RAB( Rencana Anggaran Biaya )
RAB ( Rencana Anggaran Biaya )
Mewujudkan
benda, apalagi membangun sebuah rumah untuk di huni sendiri atau
sebagai investasi di masa depan maupun properti konsumsi publik
membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Untuk itu diperlukan perhitungan-
perhitungan yang teliti, baik jumlah biaya pembuatannya, volume
pekerjaan dan jenis pekerjaan, harga bahan, upah pekerja. Semua itu
bertujuan untuk menekan biaya pembuatan rumah sehingga lebih efisien dan
terukur sesuai dengan keinginan pemilik dalam membangun rumah, baik
rumah sederhana, rumah sedang, maupun rumah mewah.
Beberapa keuntungan apabila terlebih dahulu kita menghitung biaya pembuatan rumah adalah sebagai berikut.
1) Jenis pekerjaan apa saja yang akan digunakan untuk diadakan/ dibeli (apabila dikerjakan sendiri )
2) Volume macam- macam bahan yang akan dibutuhkan dalam membuat rumah dapat diketahui.
3) Jumlah biaya yang diperlukan untuk pembuatan rumah tersebut dapat diperkirakan sehingga perputaran keuangan dapat diatur.
4) Pekerjaan apa saja yang sudah ataupun yang belum selesai dikerjakan (apabila dikerjakan pihak kedua/ orang lain dapat di control.
5) Pemilik dapa terbantu dalam bernegoisasi tentang harga penawaran kontraktor atau pihak kedua( apabila pekerjaan pembuatan rumah tersebut akan dikerjakan orang lain) sehingga tidak akan merugikan pemilik sebagai pihak pertama.
Beberapa keuntungan apabila terlebih dahulu kita menghitung biaya pembuatan rumah adalah sebagai berikut.
1) Jenis pekerjaan apa saja yang akan digunakan untuk diadakan/ dibeli (apabila dikerjakan sendiri )
2) Volume macam- macam bahan yang akan dibutuhkan dalam membuat rumah dapat diketahui.
3) Jumlah biaya yang diperlukan untuk pembuatan rumah tersebut dapat diperkirakan sehingga perputaran keuangan dapat diatur.
4) Pekerjaan apa saja yang sudah ataupun yang belum selesai dikerjakan (apabila dikerjakan pihak kedua/ orang lain dapat di control.
5) Pemilik dapa terbantu dalam bernegoisasi tentang harga penawaran kontraktor atau pihak kedua( apabila pekerjaan pembuatan rumah tersebut akan dikerjakan orang lain) sehingga tidak akan merugikan pemilik sebagai pihak pertama.
Dalam
kesempatan ini kami dari Harapan Cemerlang Consultan menawarkan
pekerjaan Rencana Anggaran Biaya yang nantinya akan membantu
terlaksananya pembangunan rumah anda, sekaligus sebagai consultan
pengawas.
Mengenai
kegiatan perencanaan kami akan menyediakan layanan revisi sebayak 3 kali
pertemuan, sehingga akan memudahkan anda untuk memberikan masukan2 yang
membantu kami dalam perencanaan
Di halaman
ini kami akan memberikan contoh sekilas hasil Rencana Anggaran Biaya
yang kami sudah kerjakan, kalau kurang mengerti anda bisa kirim
pertanyaan di email kami di info@hc-arsitekrumah.com
Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #3. Menghitung Rencana Anggaran dan Biaya (RAB)
Author: Arch. Aria
18 January 2008
148,809 views
67 Comments
Menyambung (dan menyelesaikan) 3 artikel saya sebelumnya, yang saya buat pada bulan desember tahun 2007 tentang Biaya Desain Arsitektur dan Biaya Produksi Bangunan, Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #1. Menghitung Volume Pekerjaan, dan Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #2. Menghitung Analisa Harga Satuan, maka pada artikel kali ini kita akan menyelesaikan Langkah-langkah dalam membangun rumah tersebut dengan artikel Menghitung Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) bangunan.
Pada dasarnya ‘Rencana Anggaran dan Biaya’ adalah sangat simple, kenapa saya katakan demikian? karena RAB hanyalah hasil perkalian antara Volume Pekerjaan (dari sekian banyak item pekerjaan) dengan Analisa Harga Satuan
pekerjaan tersebut. Oleh karenanya, pada artikel ke-2 saya sudah
katakan, sebenarnya anda telah mampu menghitung Rencana Anggaran dan
Biaya (RAB) itu sendiri..Karena variabel penyusunnya
(volume pekerjaan dan analisa harga satuan) telah saya berikan . Berikut
adalah perhitungan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB),
dimana pada kolom banyaknya volume pekerjaan harus anda isikan dengan
hasil perhitungan volume pekerjaan pada banguan yang sedang/akan anda
bangun. Sementara pada kolom analisa harga satuan anda juga harus
mengisikan dengan hasil perhitungan analisa harga satuan (upah pekerja
dan material) dari bangunan yang sedang/akan anda bangun.
Hasil dari perhitungan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB)
pada tabel diatas, selanjutnya direkap dalam sebuah tabel rekapitulasi.
Hal ini dilakukan sebenarnya hanya untuk menyederhanakan lajur
kolom/menyederhanakan tampilan perhitungan RAB yang sangat banyak.
Selain itu, most of all board/pihak manajemen/dewan direksi/pemilik
modal lebih suka dengan tampilan yang sederhana. Hahaha..
*) Catatan: Semua angka-angka yang ada didalam tabel diatas hanya angka permisalan
Sekali lagi saya akan katakan, kunci dari perencanan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB)
ini adalah pada perhitungan volume pekerjaan. Untuk analisa harga
satuan saya pikir tidak terlalu susah, karena hanya mengkalkulasikan
harga satuan (upah kerja dan material) dengan index BOW. Ketika anda telah mampu menghitung/menganalisa volume dari komponen-komponen sebuah bangunan (pondasi, sloof, kolom, balok, plat, rangka kuda-kuda, atap, dll) maka anda telah mampu menyusun RAB proyek tersebut.
Semoga artikel ini bermanfaat, dan selamat berakhir pekan buat anda.
taMpak potongan
potongan sangatlah penting untuk melihat konstruksi atap, tinggi bangunan,tinggi atap, dalamx galian tanah pondasi. etc intinya potong dirangkai untuk melihat lebih detail semua ukuran dan bentuk bangunan yang didesain tersebut.rangkain semacam ini juga dapat mempermudah dalam melakukan pekerjaan pembangunan rumah tersebut.
“Kadangkala
cinta tidak terasa ketika cinta itu selalu ada, namun ketika cinta itu
sendiri menghilang, barulah engkau akan merasakannya betapa
berharganya cinta itu
contoh salah satu desain rumah tinggal)
taMpak potongan
potongan sangatlah penting untuk melihat konstruksi atap, tinggi bangunan,tinggi atap, dalamx galian tanah pondasi. etc intinya potong dirangkai untuk melihat lebih detail semua ukuran dan bentuk bangunan yang didesain tersebut.rangkain semacam ini juga dapat mempermudah dalam melakukan pekerjaan pembangunan rumah tersebut.
Beberapa Langkah Dalam Membangun Rumah Impian Anda - #1. Menghitung Volume Pekerjaan
biaya desain bangunan arsitektur dan biaya produksi bangunan. Diakhir artikel saya menjanjikan pada beberapa orang pembaca blog ini untuk membuat perencanaan rumah tinggal secara lengkap, mulai dari gambar bangunan, perhitungan volume pekerjaan, perhitungan analisa harga satuan dan perhitungan RAB (Rencana Anggaran dan Biaya). Setelah bekerja keras kurang lebih seminggu lamanya.. hahahahaha, akhirnya proses perencanaan itu (saya harap anda bisa membedakan antara kedua istilah yang sering dipergunakan dalam bidang arsitektur dan teknik sipil, kedua istilah itu kadang sering terbalik-balik atau memang dibalik, atau lebih parahnya yg mengucapkan kadang tidak mengerti perbedaan diantara : PERENCANAAN dan PERANCANGAN) akhirnya dapat saya tampilkan. Namun karena panjangnya proses perencanaan itu, maka dengan berat hati harus saya pisahkan tahapan-tahapannya. Pada posting kali ini, saya akan menampilkan sketsa gambar pra rencana sebuah rumah minimalis modern type 90 beserta cara perhitungan volume setiap item-item pekerjaan nya.
Gambar-1 : Sketsa Pra-Rencana Layout dan Tampak Depan Sebuah Rumah Minimalis Modern Type 90
Ketika
anda telah memiliki sebuah design rumah (output dari sebuah desain :
denah/layout, tampak bangunan, gaambar perspekstif, gambar kerja,
detail, potongan, dll), maka langkah pertama yang harus anda lakukan
adalah menghitung Volume Pekerjaan. Perhitungan Volume Pekerjaan
dilakukan atas semua item-item pekerjaan mulai dari pembersihan lahan,
pekerjaan galian, timbunan, pekerjaan tembok dan pekerjaan beton,
pekerjaan kayu, pekerjaan atap, pekerjaan langit-langit/plafond,
pekerjaan lantai, pengecatan, pekerjaan kaca, engsel dan kuci, pekerjaan
sanitasi, pekerjaan instalasi, dan pekerjan-pekerjaan yang lain.
Contoh dari perhitungan Volume Pekerjaan adalah sebagai berikut :
Tidak ada komentar:
Posting Komentar